ネバーランド鴨川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内にスーパーや大学病院がある。生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

近年中に大規模修繕工事を実施するらしい。すでに築17年が経過しており、あきらかに遅い実施だ。管理組合の運営の水準が低い可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは8畳と5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は低層建物が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにトランクルームがある。キッチンはL字型となっており、使いやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円、修繕積立金は約9500円。なお、近年中に管理費が値上げされるらしい。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や屋外に駐車場がある。また、屋外に平置きの駐輪場がある。
周辺環境 4	出町柳駅から徒歩3分の鴨川に近い場所に立地してる。このため、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩7分圏内にスーパーのライフ、ホームセンター、ドラッグストア、郵便局がある。また、徒歩15分の場所に京都大学医学部附属病院があるため、通院しやすい。
総合評価 3	日本エスコンが分譲したマンションだ。仕様については、水準が高いとは思わない。ただし、水害リスクはあるが、立地は悪くはない。このため購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしているようだ。生活利便性は良い立地にあるため、資産価格は下がりにくいと思われる。