パルステージ難波南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸が、角住戸となっている。このため住戸の独立性が高い。

このマンションの最も悪い点

わずか26戸のマンションのため、数年後には、管理組合の資金繰り難が顕在化する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは11畳、洋室は6畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、片道3車線の幹線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンは2口コンロが設置されている。また、浴室には追い炊き機能が設置されている。築23年の物件であり、内装や設備からは古さを感じる。リフォームが必要だ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。1階のエレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターが設置されている。建物内に2層式の駐輪場がある。なお、1階には飲食店が入居している。
周辺環境 3	地下鉄の大国駅から徒歩1分の場所に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。自転車で10分程度で、多数の商業施設がある、なんばエリアへ行くことができるため買い物環境には恵まれている。また、車で15分の場所に大阪赤十字病院がある。しかし、大和川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	パルコーポレーションという会社が分譲したマンションらしい。仕様についての満足度は低いが、すべての住戸が角住戸という点は評価できる。しかし総戸数はわずか26戸であり、2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。しかし小規模の築古物件のため、資産価値はさらには上がりにくいと考えられる。