プレサンス中之島公園アティレのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、外部からは、どの住戸に住んでいるかを知られずに済む。とくに若い女性は安心して生活できる物件だ。

このマンションの最も悪い点

投資用物件として購入している区分所有者が多いらしい。このため修繕積立金の値上げについては、管理組合総会にてスムーズには決定できないと予想できる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは34㎡。リビングルームは8畳で、隣の洋室は4.3畳という構成となっている。洋室が少し狭いと感じる。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、日照条件は悪い。周囲には同じ高さのマンションが林立しているため、眺望も悪い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の中に手すりがついており、急病を発症しても溺れずに済む。しかし洗面所は、歯磨き粉や歯ブラシを置きにくく、使い勝手が悪そうだと感じた。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は1台分しかない。また、建物内に駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	北浜駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩圏に大阪市の官庁街がある。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、クリーニング店、郵便局がある。また、徒歩10分の場所に大阪国際がんセンターや共済組合連合会大手前病院があり、通院治療を受けやすい。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲したマンションである。ほぼ、すべての住戸が単身者向けの間取りとなっている。仕様については満足度が低い。なお、総戸数は64戸だが、修繕積立金は約3300円であり安すぎる。将来、大幅な値上げが避けられない。ただし3000万円前後の水準にとどまるため、単身のビジネスマンからの実需はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし単身者向け物件のため、さらには資産価値は上昇しにくいと考えられる。