プレステージ北大阪ブライトスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

1階のエレベーターホールに、エレベーター内を映すモニターが設置されている。女性は安心感を持って、居住できる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは悪い。窓のない、納戸のような個室がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。リビングルームは16畳で、洋室は7畳と5畳、4.6畳という構成。4.6畳の個室には窓がなく、納戸のような部屋となっている。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。また、オープンキッチンとなっており、キッチンからの眺望も良い。キッチンに食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、リビングルームに床暖房、浴室にはテレビモニターやオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターが設置されており、女性は安心感を持つことができる。建物内に機械式駐車場がある。一方、屋外に駐輪場がある。
周辺環境 2	十三駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩7分圏内にスーパーのライフ、淀川区役所、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所に大阪市立十三市民病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	ヤング開発という会社が分譲したマンションらしい。住戸内設備については満足度が高い。しかし総戸数がわずか25戸のため、月額の修繕積立金は3万円に達している。管理組合の資金繰り難は、今後さらに悪化していくと考えられる。水害リスクのあるエリアに立地することもあり、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。極端な小規模マンションのため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。