日神パレステージ南浦和サウスフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸の比率が高い。全住戸の過半数は、角住戸だと思われる。

このマンションの最も悪い点

マンションの北側に高速道路がとおっており、東側にはJRの線路がある。気分的に落ち着かない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、採光条件は良い。しかしベランダ正面に3階建ての戸建て住宅があるため、4階以上の住戸であれば眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。なおシステムキッチンは収納扉も含めてホワイトカラーとなっており、掃除が大変だと感じた。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場の脇に、バイク専用置き場がある。
周辺環境 2	南浦和駅と蕨駅の中間地点に立地しており、双方の駅へは徒歩20分程度の時間がかかる。また、マンションの北側に高速道路、東側にJRの線路があるため、落ち着かない環境に立地している。徒歩5分の場所に食品スーパーのスーパーバリューがあるため、日常の食材購入については不自由しない。
総合評価 2	総戸数がわずか28戸の中間層向けのマンションである。角住戸の比率が高い点はメリットだが、室内設備の点では満足度は低い。立地が良くないため、中古マンションとしての人気は低いと思う。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いているが、立地が良くないため、資産価値は上がりにくいと予想できる。