メゾンドール伊丹のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地が良い。市の中心部に立地するだけでなく、水害リスクのない狭いエリア内に立地してる。

このマンションの最も悪い点

バルコニー正面にマンションがあるため、陽当たりと眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、5畳。普通の住戸設計といえる。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションが建っているため、上層階以外は陽当たりが悪い。また、眺望も良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。また、キッチンには小窓があり、換気をしやすい。オープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リフォームをしたらしく、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場がある。また、雨に濡れやすい場所に駐輪場がある。なお、2023年に大規模修繕工事を実施したらしい。
周辺環境 4	JR伊丹駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩1分の場所に郵便局があり、徒歩8分の場所にイオンモール伊丹があるため生活利便性は良い。また、車で10分の場所に市立伊丹病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が45戸の中間層向けマンションだ。共用部の仕様については、やや不満。なお、中規模マンションのため、次回の大規模修繕工事を実施するときに、管理組合は財政難に陥る可能性がある。ただし、陽当たりや眺望は悪いが、市の中心部に立地するため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし伊丹市の人口は減少していくため、さらには資産価格は上がりにくい。