ライオンズマンション梅田東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分の場所に医学研究所北野病院があるため、重病に罹患した場合でも、通院治療を受けやすい。高齢になるほど、利便性の良さを実感すると思う。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が2万円に達している。購入判断をする前に、なぜ高額となったかを管理組合に確認する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は6.3畳と4.5畳という構成となっている。狭い洋室があるため、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。周囲は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。和室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は少し離れているが、トイレと洗面室は隣接している。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。1999年に建てられたライオンズマンションの標準仕様となっている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。地下に駐車場が設けられている。また、建物内や屋外に駐輪場がある。
周辺環境 3	中崎町駅から徒歩5分の場所に立地している。周囲は、古い戸建て住宅が多い。徒歩15分程度で、梅田エリアに行くことができるため買い物環境に恵まれている。また、徒歩10分の場所に医学研究所北野病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	築24年のライオンズマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数は68戸だが、修繕積立金が2万円となっている。管理組合の資金繰り状況は、やや良くないと言える。ただし生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。生活利便性は良いが、かならずしも良いエリアに立地しているとは言えない。このため資産価値は上がりにくいと考えられる。