リーガル京都烏丸通りのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。広さのバランスが良い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場がほぼ満杯の状態だ。しかも駐輪場の使用料が、年間3000円と異例の高さだ。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは41㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、烏丸通りに接しており、午後の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立している。浴室にはテレビモニター、ミストサウナや追い炊き機能がある。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約8500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるが、ほぼ満杯の状態らしい。駐車場入口にはシャッターゲートがあり、車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 3	五条駅から徒歩2分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、自転車で7分程度の場所に四条通りの商業エリアに行くことができる。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はない。なお、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が47戸の中間層向けマンションだ。単身者向け住戸が多いらしい。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は約5500円であり、安い。この金額では、将来、管理組合は財政難に陥りやすい。ただし駅近物件であり、生活利便性は悪くはないため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は上値余地があると思う。