ロイヤルグラン夙川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

東向きの上層階の住戸は、かなり眺望が良い。

このマンションの最も悪い点

やや小規模物件のため、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが10畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは問題ない。高台に立地し、北東方向の眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色となっており、掃除が面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12500円、修繕積立金は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。建物内には平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	夙川駅から徒歩17分の良質な住宅街に立地してる。周囲は坂道が多い。徒歩15分圏内に複数のスーパー、ユニクロ、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、駅前にはショッピングモールがある。そして、車で15分の場所に県立西宮病院がある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が37戸のマンションだ。規模が小さいため、今後、修繕積立金が値上げされる可能性が高い。また、中間層向けの仕様となっている。ただし良質な住宅街に立地してるため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。このエリアの人口は増えていく可能性があるため、資産価格は下落しにくいと思われる。