ロジュマン京都国際会館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

平置き駐車場が建物内にあり、入口にはシャッターゲートがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の財政状況は悪化していくと思われる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは82㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7畳と5.5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず窓がない。リビングルームの一部とする仕様だ。住戸設計は良くない。
住戸環境 4	ほぼ南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に建物がないため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約21500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に平置き駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。また、屋外に平置き駐輪場がある。
周辺環境 2	国際会館駅から徒歩6分の場所に立地してる。周辺の歩道の幅は、かなり狭い。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニがある。しかし、車で15分圏内に規模の大きい病院はない。また、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	MID都市開発が分譲したマンションだ。駐輪場以外の仕様については満足できる。しかし総戸数は34戸しかないが、毎月の修繕積立金は約8500円であり、相場水準の半額だ。将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。生活利便性が良くないこともあり、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。このエリアの人口は減少トレンドに入りつつあるため、資産価格はさらに下落する可能性が高い。