ロワイヤル英賀保駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

小学校が近く、同年代の子供の人数が学校区の中でも多いので、小学生・中学生の子供さんをおもちのご家族が住むにはもってこいだと思います。同じ学校区内には、父兄の人数が少なく、子ども会の役員に１回はならないと回らないようなところもあるようですので、仲間が多いことは評価できます。

このマンションの最も悪い点

やはり、小学生・中学生が多いと感じます。上の階で「ドンドン」と跳ねる音や、無理に大きな音を立てて（反抗期かな）歩く音、マナーの良くない中学生など、ないわけではありません。

評価詳細

住戸設計 4	居室は南向きで、空間は広く感じられました。物を置くとどうしても狭くなってしまいますが、３ＳＬＤＫで収納も多く感じました。
住戸環境 4	居室は南向きで、採光もよく、室内で洗濯を干すこともできました。リビングからの眺望は、田園で、ＪＲに近い環境なのに気持ちのいい環境でした。遮音は特に気になりませんでしたが、部屋によっては、隣家の声が聞こえたりして、迷惑だといいた話も聞いたことがあります。
使い勝手 4	オートロックで、セキュリティーも行き届いていました。収納は広く取られていて、ウォークインクローゼットとして紹介された倉庫も、子供部屋に使えそうな広さでした。バルコニーは標準的ですが、キッチンなどの水周りは使い勝手や良かったです。
共用部分 3	駐車場の設置率は、各部屋に１台分は確保されていた。近隣駐車場が少なく、２台目の駐車場を探すのに苦労しました。玄関周りはよく手入れされていて、エントランスも清潔に保たれていました。
周辺環境 5	ＪＲは徒歩圏内で、軽食屋や居酒屋なども駅の周囲にあって、急な外食も車の制限なく出掛けれました。お酒を飲むので、徒歩圏内にあるのはありがたいです。近隣には、スーパーや病院・歯科も数軒あり、小学校への登下校の距離も遠すぎず近すぎずです。
総合評価 4	駅に近く通勤の利便性に優れ、住環境も納得できるエリアです。建物の細かな部分を指摘すればキリはありませんが、ほとんどの部屋が南向きでセキュリティーも整備されていることなどを勘案すると、「良い」の評価をつけたいと思います。
コスト パフォーマンス 4	管理費は、平均的だと思いましたが、管理会社がマンションデベロッパーの関連会社であるため、将来、管理会社を変更するなどといった話が管理組合で発生した場合に、議題としてあげられるのかが気になります。そういった意味での価格供応力は市場原理利にされされていない部分もあると思います。