ワコーレルシード上沢のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、いつでも宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場に停めてある自転車が、公道にはみ出している。良い物件ではない。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが7畳、和室は5.3畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室の窓は、サイズが小さい。住戸設計は良くない。
住戸環境 1	南東向きの角住戸を見学したが、正面にマンションがあるため、陽当たりの良い住戸と悪い住戸がある。また、上層階のみ眺望が良い。共用廊下に接する部屋はない。しかし、浴室の小窓が共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 1	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があるが、浴室の小窓が共用廊下に接しており、女性は嫌がると思う。築25年の物件のため、水回り設備などは古い。
共用部分 2	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約8000円、修繕積立金は10500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場があるが、自転車やバイクが公道にはみ出している。
周辺環境 4	湊川公園駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にスーパー、コンビニがあり、徒歩6分の場所に兵庫区役所がある。また、徒歩15分の場所に神戸大学医学部附属病院がある。このエリアは、豪雨が降った場合は、50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	和田興産が分譲したマンションだ。仕様については、かなり満足度が低い。また、総戸数は36戸しかないため、すでに管理組合は財政難に陥りつつある。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築25年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアの人口は減少する可能性が高いため、資産価格は下落する可能性が高い。