藤和シティホームズ堺町通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理費が安い。9000円である。いまどき珍しい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだが、修繕積立金が安すぎる。管理組合が大規模修繕工事の費用を把握しているのか不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが9.5畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳。和室は狭すぎるし、ベッドルームは長方形ではないため、家具の配置をやりにくいと感じた。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学。周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりや眺望は良い。角住戸のため共用廊下に接する部屋がないことから、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は必要最低限のものだけ用意されている。浴室の追い炊き機能だけ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。メールボックスは、縦型タイプである。
周辺環境 4	徒歩7分圏内に京都市役所や金融機関、スーパーのフレスコがあるため、生活利便性は良い。自転車で10分程度で京都市のビジネス街に行けるため、通勤に便利。
総合評価 2	格別、魅力的なマンションとは思わなかった。普通の品質の物件である。築21年であり、総戸数が35戸しかないが、毎月の修繕積立金は1万円と安い。数年後に大規模修繕工事を実施するときに、一時金の徴収がある可能性がある。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件たが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。路線価が下落に転じたため、資産価格がさらに上昇するとは想定しにくい。