アーバンキャッスル高島平ウエストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。和室があるし、狭い個室がない。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していない。このため居住者の規律が緩みがちになる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は6畳。洋室は6畳と5.5畳という構成となっている。広さのバランスがとても良い。
住戸環境 4	南西向きのマンションであり、ベランダ正面は駐車場となっているため採光条件と眺望は良好である。角住戸を見学したが、住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は簡素であり、浴室には追い炊き機能が設置されているのみ。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっており、油汚れを落とすことが大変そうだ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、屋根付きであり、平置き式となっている。ママチャリは停めやすそうだ。
周辺環境 2	西高島平駅から徒歩7分の場所に立地している。近所にドラッグストアがある。また、徒歩10分圏内にスーパーのベルク、成増厚生病院があるため、生活利便性は良い。なお、和光市の保育園の待機児童は、2021年時点で39人いるようだ。また、低地に位置するため、荒川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭ってしまう。
総合評価 1	アーバンビルドという会社が分譲した小規模マンションである。総戸数は33戸しかないが、月額の修繕積立金は約6500円なっており異様に安い。次回の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。また、仕様については満足度は低い。水害リスクもあるため、需要は乏しいと思われる。
コスト パフォーマンス 1	築16年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。立地や仕様が良くないため、資産価値が上がる可能性は低い。月額の修繕積立金は値上げされる可能性がある。