グランフォート岡本のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターが複数あるため、各住戸がプライバシーを守られやすい。

このマンションの最も悪い点

室内設備は古くなりつつある。リフォームが必要かもしれない。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7畳と6.2畳、5.5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	北西向きの三方角住戸を見学したが、東側や西側の部屋は陽当たりが良い。また、東側の部屋は4車線道路に接しており、眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。総戸数は72戸だが、エレベーターが複数ある。エレベーター内に手すりがあり、高齢者に優しい。地下に広い機械式駐車場がある。また、地下に平面駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	岡本駅や摂津本山駅から徒歩7分の良質な住宅街に立地してる。徒歩8分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、コンビニ、郵便局がある。また、車で18分の場所に甲南医療センターがある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 4	総戸数が72戸のマンションだ。仕様については満足度が高い。とくにエレベーターが複数ある点は評価できる。その反面、管理費が高い。アッパーミドル層から評価されるマンションであり、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしてるようだ。人気の高いエリアに立地するため、資産価格は下がりにくいと思われる。