ジオタワー西宮北口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

良質な物件だ。陽当たりや眺望、仕様、生活利便性など評価できる要素が多い。

このマンションの最も悪い点

新築分譲時は中間層が購入できたが、現在は、アッパーミドル層や富裕層でないと購入できない住戸が多い。このため、住人同士の会話が噛み合わないケースがでてくると思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは87㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは7畳と5.8畳、5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 5	西向きの角住戸を見学したが、周囲に建物はないため、午後の陽当たりと眺望は素晴らしい。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、収納に便利。また、キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。さらに、キッチンはL字型となっており使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっているようだ。
共用部分 5	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。毎月の管理費は約14000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームがあるらしい。建物内に駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。毎日、燃えるごみの回収があるらしい。
周辺環境 4	西宮北口駅から徒歩1分の場所に立地しており、駅とは歩行デッキで直結してる。徒歩3分の場所に大規模ショッピングモールの阪急西宮ガーデンズがあり、買い物環境に恵まれている。また、徒歩10分の場所に県立西宮病院がある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 4	阪急不動産などが分譲したタワーマンションだ。仕様については満足度が高い。また、生活利便性も良いため、アッパーミドル層からの購入需要を期待できると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約90%値上がりしてるようだ。このエリアの人口は、横ばいで推移する可能性が高い。このため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。