シャリエなんばファーストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にシャッターゲートが設置されているため、車にイタズラされることはない。

このマンションの最も悪い点

一部の住戸のベランダ正面にマンションが建っている。日照条件や眺望の良い住戸と、悪い住戸が存在する。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは61㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は7畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、住戸の位置によっては、ベランダ正面にマンションが建っているため、日照条件と眺望は良くない。7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、トイレには手洗いカウンターが設置されているため、粗相をしてしまったときは便利。そしてベランダにはスロップシンクがある。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は3層の機械式となっている。入口にはシャッターゲートが設置されているため、車にイタズラをされる心配はない。
周辺環境 3	JR難波駅から徒歩5分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのライフ、ドラッグストア、銀行などがある。また、なんばエリアが徒歩10分圏内にあるため、買い物などは便利。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院は、なさそうである。そして、大和川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 3	東レ建設が分譲したマンションである。住戸内の仕様については満足度が高い。一方、月額の修繕積立金は15000円であり、割高な金額設定となっている。水害リスクもあるが、生活利便性は良いため、一定の購入需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。住戸の位置によって、日照条件や眺望が異なる。このため住戸によって資産価値の変動が異なると思われる。