セントラルステージ伊丹駅前のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

リビングルームに床暖房があるため、冬でも、暖かい。

このマンションの最も悪い点

マンション敷地の一部が水害リスクのあるエリアに含まれてる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが11畳、和室は4.7畳、ベッドルームは6畳。しかし和室は窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面には戸建て住宅しかないため、陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円、修繕積立金は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内には機械式駐車場がある。また、屋外には平置きの駐輪場がある。
周辺環境 3	JR伊丹駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩6分の場所にイオンモール伊丹があり、買い物環境に恵まれている。また、車で15分の場所に市立伊丹病院がある。なお、猪名川が氾濫した場合は、マンション敷地の一部が浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	セントラルサービスという会社が分譲したマンションらしい。室内設備については満足度が高い。しかし総戸数は35戸と小規模なため、将来は、管理組合が財政難に陥る可能性がある。生活利便性は良いが、マンション敷地の一部が水害リスクのあるエリアに入っている可能性があるため、購入を躊躇う人がいると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。このエリアの人口は減少する可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。