パークホームズ福島エルグレースのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションであるため、管理費が適正価格だ。規模のメリットが生きている。

このマンションの最も悪い点

エントランス周辺の路上に、複数の自転車が停められている。とても印象が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは79㎡。リビングルームは12畳、和室は5畳、洋室は6畳と4.6畳、4.4畳という構成。狭い個室が多く、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。3つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。また、キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。築20年が経過していることもあり、室内設備からは古さを感じる。また、購入する場合は畳の交換は欠かせない。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に地下型の機械式駐車場が設けられている。なお、駐輪場はスペースが不足しているらしく、エントランス周辺の路上に数台の自転車が停められており、かなり印象が悪い。
周辺環境 3	JR野田駅から徒歩5分の場所に立地している。周辺は、敷地面積が50㎡程度の狭小住宅が多い。けっして良質な住宅街ではない。駅前に規模の大きなショッピングモールがあるため、買い物に不自由しない。また、車で10分の場所にJCHO大阪病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	三井不動産などが分譲したマンションである。住戸内設備については満足できるが、エントランス周辺の路上に複数の自転車が停められている点については不快。しかし総戸数が約180戸のため、管理組合が資金繰り難には陥りにくいと推測できる。水害リスクはあるが、生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約70％上昇している模様である。必ずしも魅力的な物件とは言えないが、インフレ経済が続く間は、資産価値は下落しにくいと考えられる。