フォレスタージュ仁川高台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積がかなり広い。約160㎡もの広さだ。

このマンションの最も悪い点

富裕層向け物件だが、マンション価格は下落していく可能性が高い。このため数年後には、中間層がペアローンで購入することが可能となると思う。小規模マンションで、住人の価値観の違いが顕在化する可能性がある。

評価詳細

住戸設計 5	4LDKの住戸を見学。広さは161㎡。リビングルームが23畳、ベッドルームは14畳と11畳、7.5畳が2部屋。すべての部屋が広く、きわめて満足度の高い住戸設計だ。
住戸環境 4	南南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。高台に立地するため、眺望も良い。二重床と二重天井の構造となっているようだ。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接してるが、トイレと洗面所はやや離れている。洗面所には2つの洗面ボウルがあり、朝の忙しい時間帯は便利。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはテレビモニターや追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約25500円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 4	仁川駅から徒歩5分の閑静な住宅街に立地してる。高台に立地しており、坂道が多い。駅周辺にはスーパーのコープ、ドラッグストア、銀行がある。車で13分程度の場所に西宮市立中央病院があるが、数年後に別の場所に移転するようだ。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 4	アービングという会社が分譲した富裕層向けマンションだ。仕様についての満足度は、かなり高い。総戸数は12戸であり、全所有者が話し合い、管理組合の運営を行っていると推測できる。住環境が良く、高品質物件のため、富裕層からの購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築14年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。宝塚市の人口は今後減少していくため、さらに資産価格は下落する可能性がある。