ユニハイム四条大宮駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。個室は2つとも6畳以上の広さだ。

このマンションの最も悪い点

住戸の位置によっては、6階の住戸でもバルコニー正面に建物があり、眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは6.6畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望も良い。和室は共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しみやすい。玄関脇にトランクルームがあり、収納が便利。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8500円であり、妥当な金額。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。また、建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	大宮駅から徒歩2分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、クリーニング店、郵便局がある。また、徒歩15分の場所に大丸など多数の商業施設がある。そして、車で13分の場所に京都市立病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	ユニチカエステートが分譲したマンションらしい。仕様については満足できる。ただし2023年8月から、修繕積立金は7500円から約11700円へ値上げされるらしい。総戸数は108戸と規模が大きく、立地も悪くないため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格は下がりにくい。