ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。近所に食品スーパーやドラッグストアがある。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式となっているため、管理組合にとって、維持費が負担となっていると考えられる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは85㎡。リビングルームは21畳で、洋室は7畳と5.5畳、5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、現状は、ベランダ正面は広い空き地となっているため、日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にはポーチが設けられており、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しているため、調理の匂いを外に逃がしやすい。ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内や浴槽の脇には手すりがついており、高齢者でも生活しやすい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は機械式となっており、管理組合にとって維持費が負担となっていると思われる。また、エントランス前に複数台の自転車が停められており、とても印象が悪かった。
周辺環境 3	我孫子町駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩1分の場所にスーパーの万代、ドラッグストアや整形外科クリニックがあり、徒歩5分圏内に住吉区役所やスーパーのライフがある。また、車で13分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。なお、大和川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 3	総戸数が約70戸のライオンズマンションである。仕様水準とブランド価値の高さは、比例している。現状は、日照条件や眺望が良く、買い物環境も良いため、中間層からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 2	築17年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、このエリアの地価は、10年以上横ばいで推移しているため、資産価値は下落する可能性があると思う。