ライオンズマンション宝塚武庫川町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

バルコニーが武庫川に接しており、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

機械式駐車場の維持費が、管理組合にとって重荷となっている可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは85㎡。リビングルームが18畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、武庫川に接しており、陽当たりと眺望は素晴らしい。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにはスロップシンクがある。また、キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。なお、室内は濃いブラウンカラーを基調にしており落ち着く。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や敷地内に機械式駐車場があり、建物内に2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	宝塚駅から徒歩15分の武庫川沿いに立地してる。武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。駅周辺にショッピングモールや宝塚阪急デパートがあるため、買い物は便利。なお、車で5分の場所に宝塚市立病院があるが、2023年に医療事故が発覚している点はデメリット。
総合評価 3	総戸数が52戸のライオンズマンションだ。中間層向けの仕様となっている。現状は、管理組合の財政状況は安定しているようだ。水害リスクはあるが、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし宝塚市の人口は減少していくため、今後は、資産価格は下落する可能性が高い。