あざみ野ベレッツァのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リビングルームが左右に広いため、開放感が感じられる。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションだ。管理組合の財政難を解決する方法は、存在しないと思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは7畳と5畳が2つ。妥協可能な住戸設計となっている。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、バルコニー正面にクリニックがあるため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。角住戸を見学したが、共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、バルコニーにはスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。リフォームをしたらしく、内装は新築同様だった。
共用部分 2	小規模マンションのため、管理人は常駐してない。毎月の管理費は約12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐車場はない。
周辺環境 3	あざみ野駅から徒歩15分の場所に立地してる。徒歩3分の場所にショッピングモールがあり、スーパーや内科クリニックなどがあるため生活利便性は良い。なお、青葉区の保育園の待機児童は、2021年時点でゼロだが、保留児童は約200人もいるようだ。
総合評価 2	総戸数が18戸しかない小規模マンションだ。仕様については満足できる。しかし、毎月の修繕積立金が24000円であり、管理組合の財政難は悪化する一方だと思われる。この物件を購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアの地価は、バブル崩壊直後の水準まで戻っているため、さらに資産価格が上がるとは思えない。