ロイヤル谷町タワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

きわめて生活利便性が良い。徒歩10分圏内に規模の大きな中核病院や食品スーパーがあるため、高齢になっても生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは悪い。狭い個室があるし、窓のない和室がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは11畳、和室は6畳、洋室は5.8畳と4.5畳という構成となっている。しかし和室には窓がなく、さらに、4.5畳の洋室は狭い。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は中層建物が多いため、4階以上の住戸であれば日照条件は良好である。また、6階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室の間は、直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。リビングルームとキッチンには床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。床は、濃いブラウンカラーを基調としており、落ち着く。築古物件のため、住戸内のモニター付インターホンは旧型のものとなっている。なお、住戸によっては室内にサウナが設置されているらしい。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。建物内に平置きの駐輪場が設けられており、ママチャリを停めやすい。敷地内に駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 5	谷町六丁目駅から徒歩1分の場所に立地している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、コンビニ、国立病院機構大阪医療センターがあり、生活利便性はきわめて良い。なお、このエリアは水害リスクがない。
総合評価 3	ダイドーサービスという会社が分譲したマンションらしい。仕様については及第点をつけることができる。また、生活利便性の良さについては満足度が高い。総戸数は122戸であり、管理組合は資金繰り難に陥りにくいと思う。購入需要が絶えることはないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。依然として中間層でも購入可能なマンション価格であるため、資産価値は下落しにくいと考えられる。