ベリテージ川口並木のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩2分の場所にスーパーがあるため、買い物は便利である。

このマンションの最も悪い点

西川口駅周辺エリアは、刑事事件の発生件数が多い。深夜の一人歩きは、リスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームが11畳。和室は5畳で、洋室は5.5畳と5畳という構成。リビングルームが住戸の中央に配置されているため、家族は頻繁にリビングルームを通過する。このためリビングにいても落ち着かない。さらに、6畳以上の個室が1室もない。住戸設計は難点が多い。
住戸環境 3	西南西向きの住戸であり、午後の陽当たりは問題ない。しかしベランダ前方には同じ高さのビルやマンションが建っているため、眺望は良くない。角住戸のため共用廊下に面している個室はないことから、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。2007年に建てられたマンションだが、室内設備は整っていない。キッチンに浄水器があり、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようである。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約1万円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩2分の場所にスーパーのコモディイイダがあるため、食材購入は便利である。また、徒歩2分の場所に川口警察署があるため、刑事事件が多発している西川口エリアにおいては、比較的治安が落ち着いている。
総合評価 1	西川口駅から徒歩10分の場所に立地しており、東京駅方面への交通アクセスは良い。しかし総戸数が39戸と小規模でありながら、月額の修繕積立金はわずか7000円に設定されている。大規模修繕工事を実施できる金額とは思えないため、強い不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。今後も不景気が長引く様相が濃厚であるため、マンション価格が上昇するとは考えにくい。修繕積立金は値上げされると考えられる。