ジ・アーバネックス六甲道のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれにくい。

このマンションの最も悪い点

今後10年以内に、各家庭の子供が成長するにつれて、駐輪場が満杯の状態になる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。また、中層階以上の住戸ならば眺望も悪くはない。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。また、キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。さらに、浴室内やトイレ内には手すりがついている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。平置き部分もあり、ママチャリを停めやすい。敷地内に平置き駐車場があり、入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれにくい。
周辺環境 4	六甲道駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパーやドラッグストア、銀行、灘区役所などがある。また、自転車で5分の場所にショッピングモールがある。そして、車で15分の場所に甲南医療センターがある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	大阪ガス都市開発などが分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし総戸数は41戸と中規模なため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性はある。ただし生活利便性の良い立地にあるため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は下がりにくいと思われる。