ザ・パークハウス南浦和ガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備が充実している。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機がついており、家事に割く時間を軽減できる。

このマンションの最も悪い点

北西向きの住戸については、日照条件が悪いこと。夕方の1時間程度しか陽当たりの良い時間帯がない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。ただし、リビングルームに接している洋室には窓がついておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえないため、実質的には2LDKと感じた。また、和室がない点は残念だった。
住戸環境 1	見学した住戸は北西向きの住戸であり、採光条件は悪かった。冬の季節は、住戸内は冷えるだろうと思えた。また、ベランダ前方には複数の同じ高さの建物が建っているため眺望も悪かった。さらには、洋室2室が共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大声で会話できないと思った。
使い勝手 5	キッチンと洗面室はやや離れて配置されており、生活動線に配慮されていないと思った。なお、リビングルームには床暖房があり、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されていた。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約15000円となっており、やや高額と思えた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	南浦和駅から徒歩4分の場所に立地しており、線路沿いに立地している。しかし、窓を閉めると電車の走行音は住戸内に聞こえてこない。また、駅前にはスーパーのコモディイイダや丸広百貨店があるため、日常の買い物は便利である。
総合評価 3	駅から近い場所に立地し、35分程度で東京駅へ着くことができるため、東京都心への交通アクセスは優れている。一方、地形的には武蔵野線の北側エリアまでが大宮台地の高台となっており、武蔵野線の南側エリアになると低地となる。このため南浦和駅周辺は坂道が多いことが難点である。
コスト パフォーマンス 2	築3年のマンションであり、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。南西向きの住戸については、立地の良さを考慮に入れると、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。一方、北西向きの住戸については、採光条件の悪さから資産価値が下落していく可能性が高いと想定できる。また、月額の修繕積立金が約6000円に設定されているため、将来は値上げされる可能性が高い。