プレサンスレジェンド堺筋本町タワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ゲストルームがあるため、親せきを宿泊させることができる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の割り当て台数が少ないと感じる。平均して1戸につき2台である。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは71㎡。リビングルームは19畳で、洋室は6畳と5.5畳という構成。広さのバランスは良いと感じる。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、採光条件は良好である。7階程度より上のフロアであれば、眺望も悪くない。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は少し離れているが、生活に支障はない。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能が設置されている。しかし、ベランダはワンルームマンションと同じ広さしかない点はデメリット。
共用部分 3	管理人は常駐しており、コンシェルジュサービスも実施している。共用施設としてゲストルームやライブラリー、スカイラウンジなどが過剰に用意されているため、月額の管理費は19000円と高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は、平均して1戸につき2台分用意されており、少々足りないと感じる。
周辺環境 4	堺筋本町駅から徒歩2分の場所に立地している。隣の土地にスーパーのライフがあるため、食材購入はかなり便利だ。徒歩10分圏内に銀行や中央区役所がある。また、車で10分の場所に日本生命病院があるため、病気に罹患しても安心である。なお、中央区の保育園の待機児童は、2021年時点で14人いるようだ。
総合評価 4	プレサンスコーポレーションが分譲したタワーマンション。仕様については満足度が高い。ただしタワーマンションの大規模修繕工事費用が、一般的なマンションよりも高額となる点はデメリットといえる。立地はけっして悪くないため、需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築4年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は2年連続下落しているため、さらに資産価値が上がる可能性は低い。