プレミストタワー大阪新町ローレルコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は、充実している。とくに洗面室に洗面ボウルが2つある点は評価できる。朝の忙しい時間帯に2人同時に、洗面室を使用できる。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が約14000円と安い。タワーマンションは大規模修繕工事費用が高いと言われているため、管理組合は早めに金額を是正すべきだ。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは130㎡。リビングルームは33畳で、洋室は13畳と7畳という構成。すべての部屋が広く、住戸設計のバランスは素晴らしい。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は公園となっており、周囲に高層建物はないため、採光条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室はやや離れているが、生活に支障はない。洗面室には、洗面ボウルが2つあるため、朝の忙しい時間帯に便利である。キッチンはL字型となっており使い勝手が良い。トイレ内には手洗いカウンター、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機が設置されている。また浴室にはミストサウナやオートバス機能、モニターが設置されている。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は3万円であり、高級マンション価格である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設は充実しており、2つのゲストルームやスカイラウンジ、パーテイールームなどがある。
周辺環境 4	西大橋駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局がある。また、徒歩10分程度で心斎橋のショッピングモールや百貨店へも行ける。車で8分の場所には日本生命病院があるため、病気になっても安心だ。なお、豪雨が降った場合は、マンション周辺で20cm程度の高さの内水浸水被害が発生する恐れがある。
総合評価 4	大和ハウス工業などが分譲したタワーマンションである。仕様については満足度が高い。心斎橋から徒歩圏に立地することから、富裕層からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし2023年は住宅ローン金利が上昇傾向を示すと考えられる。このため、資産価値はさらには上がりにくい。