グランドメゾン立売堀一丁目のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。広い住戸であり、各部屋も広い。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面にマンションが建っているため、眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは84㎡。リビングルームは17畳で、洋室は7.2畳と5.5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に同じ高さのマンションが建っているため、眺望は悪い。そして時間帯によって、日照条件が良くない。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。2畳程度の納戸があるため、収納スペースは十分である。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内に手洗いカウンターがあるため、粗相をしてしまったときに便利。しかし、ベランダはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。一部の駐車場スペースと駐輪スペースは隣接しており、歩車分離がされてない。
周辺環境 3	本町駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのイオンスタイル、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で5分の場所に日本生命病院があるため、重病に罹患しても安心である。しかし大型台風が発生した場合、このエリアは3メートル以上の高さまで高潮被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	積水ハウスが分譲した小規模マンションである。住戸内設備については満足度が高い。月額の修繕積立金はわずか7500円であり、安すぎる。2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。メリットとデメリットを比較して、購入判断する必要がある物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は3年連続横ばいで推移しているため、さらには資産価値は上がりにくいと推測できる。