シティテラス豊中曽根のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数は約170戸の大規模マンションである。管理組合の財政基盤は盤石といってよい。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面に大企業の古い社宅が数棟建っており、5階の住戸までは眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。4.5畳の洋室は、ベランダに面しておらず窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえないため、住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ正面に大企業の古い社宅があるため、上層階のみ眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。また、シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型の機械式駐車場が設けられている。また、屋外に駐輪場が設置されており雨の日は不便。
周辺環境 3	曽根駅から徒歩6分の場所に立地している。駅周辺にはスーパーのダイエー、ドラッグストア、書店などがある。また、自転車で5分の場所にユニクロがあり買い物は便利。しかし車で10分圏内に規模の大きな中核病院はないようである。なお、マンション敷地は水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	住友不動産を代表するブランド「シティテラス」を冠したマンションである。住戸内設備については満足できる。また、総戸数は約170戸の規模のため、管理組合の予算管理が堅実であれば、将来にわたって資金繰り難に陥ることはないと推測できる。ブランド価値の高い物件のため、中間層からの購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べると約10％上昇している模様である。しかし豊中市は人口の増加トレンドが止まりつつあることから、さらに資産価値が上昇するとは考えにくい。