ロジュマン京都三条柳馬場のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

複層ガラスとなっているため、結露ができにくい。冬の生活が楽だ。

このマンションの最も悪い点

駐車場はない。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは5.3畳。リビングルームに比重を置いた住戸設計だ。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にほぼ同じ高さの建物があるため、上層階以外は陽当たりと眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくい。築6年の物件のため、室内はきれいだ。
共用部分 3	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約24000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。駐車場はない。
周辺環境 4	烏丸御池駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩8分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、自転車で7分程度で烏丸駅周辺の商業エリアへ行くことができる。そして、車で13分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	MID都市開発が分譲した小規模マンションだ。総戸数は14戸しかなく、管理費と修繕積立金の合計額は約35000円だ。今後、管理組合の財政状況は悪化していくと思う。住戸内仕様については不満はないが、駐車場がない点は不満。ただし立地は良いため、アッパーミドル層からの購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。緩やかに住宅ローン金利が上がると思うが、当面は資産価格は上値余地があると思われる。