オープンレジデンシア神楽坂並木通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内に手洗いカウンターがあるため、子育て家庭にとってメリット。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、修繕積立金が極端に安い。将来のトラブルの要因となると思われる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳と5畳、4畳。4畳の部屋は、かなり狭い。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、早大通りに接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、清潔を維持しやすい。浴室にはミストサウナや追い炊き機能があり、キッチンに食器洗い乾燥機がある。
共用部分 3	敷地面積はかなり狭い。管理人は常駐してないが、エントランスはきれいに清掃されている。そしてオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。毎月の管理費は15000円と高い。駐輪場は建物内にある。
周辺環境 3	江戸川橋駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩1分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。なお、このエリアの保育園は入園決定率は高そうだ。
総合評価 2	すべての住戸が角住戸のマンションだ。なお、単身者とファミリー層が混在するマンションだ。総戸数は18戸しかないが、毎月の修繕積立金は4500円と安い。将来、修繕積立金を値上げするときは管理組合での議論は紛糾すると思う。
コスト パフォーマンス 2	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアの地価は2020年に天井をつけているため、今後は、資産価格は下落する可能性が高い。