アビダスたまプラーザのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

マンション型エネファームを全戸に採用している点

このマンションの最も悪い点

駅まで距離がある点

評価詳細

住戸設計 3	全61戸、地上7階建てです。2-3ＬＤＫ（62-74㎡）田の字型中心の間取りです。居室の天井高を2450㎜確保しているほか、ややワイド設計の1418型ユニットバス、奥行き2ｍのバルコニーを採用しているため全体として開放感のある空間設計です。
住戸環境 4	開口部の広い2200㎜のハイサッシ（センターオープンサッシ）を採用することで十分な採光・通風を確保しています。床スラブ厚250㎜約250mm、△LL-（Ⅰ）-4等級相当の直床、二重天井、戸境スラブ厚180㎜などほぼ標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 4	全生活水浄水器「ミネラルクリスター」や浴槽のエコベンチ浴槽を採用している点に希少性を感じます。ほかにもキッチンのフィオレストーン天板、ハイパーガラストップコンロ、食器洗い乾燥機、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、浴室の暖房乾燥機、キレイサーモフロア、フルオートバス、デザインタイル、保温浴槽など標準的な設備が採用されています。
共用部分 4	駐車場39台、駐輪場122台、バイク置き場6台に設置しているほか、共有施設のなかでも特に需要の高い24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、防災備蓄倉庫を設置しています。セキュリティ対策として、東急セキュリティによる24時間対応セキュリティシステム、オートドア、防犯カメラ付きエレベーター、複製が困難なディンプルキー、玄関ドアのダブルロックなど多彩な設備を採用しています。
周辺環境 2	東急田園都市線「たまプラーザ」駅まで徒歩22分、東急田園都市線「宮前平」駅までバス約11分バス停「清水台」下車後徒歩4分の2駅利用可能ですが、いずれもかなり距離があり、通勤・通学の現役世帯にとってはネックです。マルエツまで徒歩1分、業務スーパーまで徒歩9分です。
総合評価 4	マンション型エネファーム（10年間の安心フルサポート付き）を全戸採用しており、年間37,000円の光熱費を削減可能です。100年コンクリートと呼ばれる設計基準強度33N/m㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、強度の高いダブル配筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	保温浴槽の利用で年間3,100円、節水型水栓の利用で年間10,100円、エコフルシャワーの利用で年間16,300円、節水型トイレの利用で年間12,100円水光熱費の削減が可能です。周辺物件の平均㎡単価77万円に対し、㎡単価55万円と駅から距離があるためかなり手頃な価格設定です。