グランドパレス豊中桜の町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南西向きの住戸は、視界が開けており、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

中規模マンションだが、修繕積立金がかなり少額に設定されている。現状の金額では、将来、確実に管理組合は資金繰り難に直面してしまう。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは20畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。しかし5畳の洋室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない仕様となっている。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、2車線道路に面しているため、眺望は良好である。なお日照時間帯は、午前11時頃までとなっているようだ。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をすることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。オープンキッチンとなっており、小さい子供がリビングルームで遊んでいる様子を見ながら、料理を作ることができる。また、ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に、立体型の機械式駐車場が設けられている。維持費が、管理組合にとって負担となると思われる。
周辺環境 4	少路駅から徒歩7分の場所に立地している。街が新しく、きれいである。徒歩5分圏内にスーパーの阪急オアシス、ドラッグストア、スターバックスコーヒーなどがある。また、車で10分の場所に市立豊中病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が54戸の中間層向けマンションである。住戸内設備については満足できる。ただし、月額の修繕積立金は約4500円しかなく、かなり安い。2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収される可能性がある。なお街は清潔感があり、生活利便性も悪くはないため、中間層からの購入需要を期待できる物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いているが、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。