プレサンスロジェ天満橋リバーテラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダが大川に面しているため、眺望が素晴らしい。満足度が高い。

このマンションの最も悪い点

北東向きのマンションのため、日照条件は悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは67㎡。リビングルームは18畳で、洋室は6畳と5畳という構成。リビングルームが広々としている点は評価できる住戸設計だ。
住戸環境 3	北東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良くない。ベランダは大川に面しているため、眺望は素晴らしい。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利である。築浅物件のため内装はきれいだ。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約5500円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場と駐車場の出入口は同じであり、歩車分離はされていない。駐車場の一部は機械式であり、駐輪場は屋外にある。
周辺環境 3	天満駅から徒歩7分の大川沿いに立地している。徒歩10分圏内にスーパーの阪急オアシス、ドラッグストア、銀行などがある。また、自転車で10分の場所に医学研究所北野病院があるため、通院に便利である。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは最大50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲したマンションである。住戸内仕様については満足度が高い。しかし総戸数は58戸と中規模だが、月額の修繕積立金は6000円と安い。早めに金額を2倍に値上げしないと、管理組合は約20年後に資金繰り難に陥る可能性がある。北東向きのマンションだが、眺望が素晴らしいため、一定の購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。マンション価格は5000万円台にとどまるため、資産価値は下がりにくいと思われる。