エスリード都島高倉のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺は低層建物が多いため、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

駐輪場はすでに満杯状態に近い。各住戸の子供たちが成長すれば、必然的に自転車の台数が増えることになる。駐輪場が不足することは、確実と言える。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。リビングルームは15畳で、洋室は7畳と6畳、5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、4車線道路に面しており、周辺には中層建物さえないため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。しかし収納スペースが足りない。掃除機や防災用品を入れたら、他には何も入らない。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。なおオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。また、建物内と屋外に駐輪場がある。
周辺環境 3	城北公園通駅から徒歩5分の準工業地域に立地している。大阪市中心部へ行くには一度乗り換えが必要だ。道路の反対側にコンビニがあり便利。また、隣に自転車店があるため、パンク修理などを依頼しやすい。徒歩8分の場所にショッピングセンターがある。車で5分の場所に大阪市立総合医療センターがある。しかし淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	日本エスリードが分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかし修繕積立金は約7000円であり安い。2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収される可能性がある。水害リスクはあるが、生活利便性は悪くはないため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。大阪市中心部のマンションと比べると、依然として価格は安いため、資産価値は下がりにくいと考えられる。