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ザ・パークハウス日本橋大伝馬町のマンション評価

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93.0 点 登録日付 2020/03/11 評価者 stillalive (2020/04/08 09:54 編集)

オススメの対象属性: DEWKS

このマンションの最も良い点: 個人的にはオフィスまで徒歩圏で生活に便利。とにかく立地がよい。マンション自体、都心にあって十分な規模なので共益費や修繕積立費用等将来的なリスクを低減できると思います。

このマンションの最も悪い点: 個人的にはマイナスとは思いませんが、このマンションは外廊下（構造、デザイン的に半外廊下という感じです。）なので高級マンションのイメージにはならないのかなーと。

評価詳細

住戸設計 4	天井高2500mm以上あり。角部屋は梁、柱が張り出している部屋が出来てしまい（建築コスト面＝利益確保の限界はわかるが）もう少し工夫をしてほしかった。間取りは70.78m2の３LDKで寝室１および２共、リビングダイニングから独立している設計になっているので独立性は保たれています。（リビング・インの設計は独立性、遮音性の問題ありと思われ好みではない。）
住戸環境 5	上下階、隣の生活音は（ほぼ）皆無。都心マンションだが十分なスペースのテラス。3面が道路なので採光は下層階でも確保できている。上層階だと晴れた日の朝～昼は明るすぎるほど。
使い勝手 4	収納力はまあまあです。SICシューズインクローゼットはとても便利。物置としても使用可。壁、フローリングは全体的に作りこみすぎずシンプルな温かみのある色調、質感を感じられる。
共用部分 5	152戸でエレベーター2台。入居前は少ないのではと思いましたが、ほぼ待つこともなく十分。マンション1階部分全体について、都心マンションにしてはゆったりと作られている。ゲストルームはデザイン、ライティングが素敵です。
周辺環境 5	鉄道4駅が5分以内である高い利便性。駅近なのに幹線道路沿いではないので騒音等ほぼなし。その他、日常の利便性等して、郵便ポスト、宅急便、コンビニおよびミニスーパー、各種医療クリニック専門ビルおよび都市銀行が全て30ｍ以内にあるのはホントに助かります。
総合評価 5	都心で150戸規模のマンションは貴重。将来的なランニング・コスト増への心配も考慮しなくていいのは利点。
コストパフォーマンス 5	高級な造りではありませんが、住んでいてとても頑丈な建付けを感じます。新築時の設定価格は大手デべのブランド分だけ多少割高だと思われたが、マンションの立地、規模（戸数152）および建物基本設計のシンプルさ等を考慮すると中長期的には資産価値が保たれやすく流通性も高いと思われます。

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93.0 点 登録日付 2020/03/11 評価者 stillalive (2020/04/08 09:54 編集)

オススメの対象属性: DEWKS

このマンションの最も良い点: 個人的にはオフィスまで徒歩圏で生活に便利。とにかく立地がよい。マンション自体、都心にあって十分な規模なので共益費や修繕積立費用等将来的なリスクを低減できると思います。

このマンションの最も悪い点: 個人的にはマイナスとは思いませんが、このマンションは外廊下（構造、デザイン的に半外廊下という感じです。）なので高級マンションのイメージにはならないのかなーと。

評価詳細

住戸設計 4	天井高2500mm以上あり。角部屋は梁、柱が張り出している部屋が出来てしまい（建築コスト面＝利益確保の限界はわかるが）もう少し工夫をしてほしかった。間取りは70.78m2の３LDKで寝室１および２共、リビングダイニングから独立している設計になっているので独立性は保たれています。（リビング・インの設計は独立性、遮音性の問題ありと思われ好みではない。）
住戸環境 5	上下階、隣の生活音は（ほぼ）皆無。都心マンションだが十分なスペースのテラス。3面が道路なので採光は下層階でも確保できている。上層階だと晴れた日の朝～昼は明るすぎるほど。
使い勝手 4	収納力はまあまあです。SICシューズインクローゼットはとても便利。物置としても使用可。壁、フローリングは全体的に作りこみすぎずシンプルな温かみのある色調、質感を感じられる。
共用部分 5	152戸でエレベーター2台。入居前は少ないのではと思いましたが、ほぼ待つこともなく十分。マンション1階部分全体について、都心マンションにしてはゆったりと作られている。ゲストルームはデザイン、ライティングが素敵です。
周辺環境 5	鉄道4駅が5分以内である高い利便性。駅近なのに幹線道路沿いではないので騒音等ほぼなし。その他、日常の利便性等して、郵便ポスト、宅急便、コンビニおよびミニスーパー、各種医療クリニック専門ビルおよび都市銀行が全て30ｍ以内にあるのはホントに助かります。
総合評価 5	都心で150戸規模のマンションは貴重。将来的なランニング・コスト増への心配も考慮しなくていいのは利点。
コストパフォーマンス 5	高級な造りではありませんが、住んでいてとても頑丈な建付けを感じます。新築時の設定価格は大手デべのブランド分だけ多少割高だと思われたが、マンションの立地、規模（戸数152）および建物基本設計のシンプルさ等を考慮すると中長期的には資産価値が保たれやすく流通性も高いと思われます。

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このマンションの評価平均

70.0
点
4件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	3.5点
使い勝手	3.5点
共用部分	3.8点
周辺環境	4.3点
総合評価	3.3点
コストパフォーマンス	3.0点