リッツ御影のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

毎月の管理費は、かなり安い。珍しいケースだ。

このマンションの最も悪い点

準工業地域に立地しており、近所に神戸製鋼の広大な工場がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは6.5畳と6畳、5.4畳。しかし5.4畳の部屋はバルコニーに接しておらず、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計は悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。また、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。築6年の物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約5000円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 2	石屋川駅から徒歩8分の準工業地域に立地してる。徒歩8分の場所にスーパーのイズミヤ、家電量販店、インテリアショップがある。また、車で18分の場所に甲南医療センターがある。しかし、石屋川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	中間層向けの中規模マンションだ。住戸内設備については満足できる。しかし修繕積立金は約6500円であり、相場水準の半額だ。管理組合は、早めに値上げする必要がある。準工業地域に立地してるため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築6年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。このエリアの人口は減少していくため、さらに資産価格は下落する可能性がある。