ザ・パークハウス大手前タワーレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。トイレ内に手洗いカウンターがあり、床暖房やディスポーザーなどが設置されている。

このマンションの最も悪い点

敷地面積が狭いため、敷地内駐車場スペースは少ない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは90㎡。リビングルームは25畳で、洋室は8.6畳と4.5畳という構成。わざわざ4.5畳という狭い個室を作ったことが理解できない。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。6階以上の住戸であれば、眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室は少し離れているが、日常生活をおくるうえで支障はない。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	パークハウスブランドのマンションとしては、敷地面積が狭いと感じる。管理人は常駐しているようだ。共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は21000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	上町台地の縁に立地している。このため、西の方向へは坂道を下ることになる。マンションの正面に広い公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、大阪国際がんセンター、郵便局や金融機関などがあるため生活利便性は良い。なお中央区の保育園は待機児童ゼロとなっているが、保留児童数は約100人となっているようだ。
総合評価 4	三菱地所を代表するブランド「パークハウス」を冠した高級ブランドマンションである。住戸内仕様はブランド価値に比例している。しかし敷地面積がかなり狭い点はデメリット。ただし大阪市内の一等地に立地するため、富裕層からの需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築4年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は2020年に頂点に達しているため、さらに資産価値が上昇するとは考えにくい。