ブランズ京都御所西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンに小窓がついているため、換気をしやすい。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.7畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	北向きの角住戸を見学したが、陽当たりは悪い。バルコニーは今出川通りに接しているため、眺望は良い。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓がついているため、換気をしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能がある。エアコンは天井カセット型となっており、清掃が大変。築浅物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約16000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーター前に、エレベーター内を映すモニターがあり、不審者対策がとられている。建物内の駐輪場は、平置き式となっている。
周辺環境 4	今出川駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、上京区役所、郵便局がある。また、車で12分の場所に京都第二赤十字病院があるため、病気になっても安心。なお、マンション敷地内については、水害リスクはないようだ。
総合評価 3	東急不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。総戸数は38戸しかないが、毎月の修繕積立金は約3500円しかない。この金額では、2回目の大規模修繕工事を実施できない可能性がある。仕様については満足できるが、管理組合の財政力に懸念がある。購入判断が難しい物件だ。
コスト パフォーマンス 4	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。駅近物件であり、京都市内のビジネス街へのアクセスが良いことから、資産価格の上値余地はあると思う。