ワコーレ明石レジデンス・エアーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターホールに、エレベーター内を映すモニターがある。セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式であるため、管理組合にとって維持費が負担だと思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが15畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室は狭く、窓もない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。周辺は低層建物が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約5500円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 3	明石駅から徒歩6分の明石川沿いに立地してる。川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。駅周辺には多くの商業施設や銀行などがあるため、生活利便性は良い。また、車で5分の場所に明石市立市民病院がある。
総合評価 3	和田興産という会社が分譲したマンションだ。総戸数は42戸だが、修繕積立金は約6000円と安すぎる。この金額では、将来、管理組合は財政難に陥ると思う。仕様については不満はない。マンション価格は安いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築6年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。明石市の人口は減っていくため、資産価格は下落する可能性が高い。