ライオンズ新船橋サーパスレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅からも商業施設からも近い利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

公園に隣接しているため時間帯によっては子供の声が気になる可能性があります

評価詳細

住戸設計 3	全38戸、地上6階建の小規模レジデンスです。間取りは、3-4LDK（74-93㎡）で、アンボンド工法で小梁が少ない他、リビング側はアウトフレーム設計を採用しているため柱による凹凸がなくすっきりした印象の空間設計です。
住戸環境 3	リビング側はいずれも道路か公園に面しているため一定の眺望が確保されています。外廊下側窓に「可動式面格子」を設置している他、二重天井、防音サッシ（T-1～3等級）を採用しており居住者のプライバシーへの一定の配慮を感じます。
使い勝手 4	キッチンの食洗器、静音シンク、浄水器一体型水栓、ガラストップコンロ、盛り付け等に活用できるLITカウンター、浴室の暖房乾燥機、サーモバス保温浴槽、約70％節水可能なトイレ、リビングのガス湯水式床暖房など一定の屋内設備が整っています。
共用部分 4	敷地内駐車場２２台、バイク置き場4台、駐輪場76台分を設置しておりゆとりを感じます。いずれも24時間利用可能な、宅配ボックス、ゴミ置場があります。躯体部分のコンクリート強度が30N／m㎡と平均以上の強度を確保しています。24時間対応防犯システム「サーパスSOS24」を採用している他、エレベーター内にも防犯カメラを設置しており女性や子育て世帯には安心感があります。
周辺環境 4	東武アーバンパークライン「新船橋」駅まで徒歩2分、東葉高速鉄道「東海神」駅まで徒歩8分など４駅5路線利用可能です。24時間営業のイオンモール船橋店に大通りを介して隣接しています。
総合評価 3	省エネ等級4級（最高等級）を取得しており、等級２級の物件に比べて年間の冷暖房費が等1/2程度という点が魅力です。
コスト パフォーマンス 4	周辺物件の平均㎡単価54万円に対し、㎡単価55万円とほぼ標準的な価格設定です。駅から近く利便性が高い立地でコストパフォーマンスは高いと思います。