エクセレントシティ志木のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

築浅マンションのため、室内設備は充実している。トイレ内に手洗いカウンターがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、大規模修繕工事を実施するたびに、管理組合の資金繰りが厳しくなることは間違いない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームが10畳で、隣の洋室はわずか4畳。共用廊下側の洋室は、6畳と5畳という構成。4畳の個室を設ける発想については理解できない。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、ベランダ正面は駐車場や戸建て住宅しかないため、採光条件や眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、遮光カーテンをつける必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、清潔好きな人にとってはメリット。他に浴室に追い炊き機能、リビングルームに床暖房が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は、小規模マンションのため約16000円となっており、かなり高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場スペースは1戸につき2台分用意されている点は、やや評価できる。
周辺環境 4	武蔵野台地の高台に立地するため、川が氾濫しても周辺は被害を受けない。また、志木駅から徒歩5分の場所に立地している。このため徒歩5分圏内にショッピングモールのイオンや、総合病院、郵便局、銀行などがあり生活利便性は良い。一方、保育園の待機児童問題については、隠れ待機児童を含めるといまだに解消されていないようだ。
総合評価 3	駅近立地で、なおかつ築浅マンションのため、中古マンションとしては一定の需要が存在すると思う。しかし、総戸数が29戸と小規模なため、約20年後には管理組合は厳しい資金繰り状況に追い込まれると予想できる。
コスト パフォーマンス 2	築4年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし志木市のマンション価格が上昇しつづけるとは考えにくいため、今後は、資産価値は約10％下落する可能性があると思う。