ブランズ帝塚山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっている。冬の季節に、毎朝、結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

住戸の位置によっては、ベランダ正面にマンションが建っており、日照条件と眺望はかなり悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは13畳、和室は5畳、洋室は7畳と5.7畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。このため住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。二重天井の構造となっており、足音は響きにくいらしい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、ゴルフバッグを収納できる。また、ベランダにはスロップシンクがある。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節でも結露を拭かなくて済む。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に機械式駐車場が設けられており、入口にはシャッターゲートがある。また、屋外に駐輪場がある。
周辺環境 4	帝塚山駅から徒歩3分の住宅街に立地している。車で5分の場所に大阪急性期・総合医療センターがあるため、急病を発症しても安心である。自転車で5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、銀行がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	東急不動産が分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかし総戸数がわずか28戸のため、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約29000円となっている。将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。このため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は過去10年間、ほぼ横ばいで推移している。このため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。