クレヴィア京都御所西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっているため、外部からどの住戸に住んでいるかを見られる心配がない。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、数年ごとに管理組合の役員を務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは83㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは6.5畳と5畳が2つ。すべての部屋がバルコニー側にあるため、住戸設計に不満はない。
住戸環境 3	東向きのマンションであり、朝の陽当たりは良い。周辺は低層建物が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下はホテルライクな内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンターがある。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。築5年の物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 3	外観は和風テイストだ。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は23500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるが平置き式となっているため、ママチャリを停めやすそうだ。
周辺環境 4	今出川駅から徒歩12分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。また、自転車で10分の場所に赤十字病院があるため、病気になっても安心。学区の中学校は、京都市内では学力水準が高いとの評価があるらしい。
総合評価 3	伊藤忠都市開発が分譲したマンションだ。室町幕府9代将軍の小川御所跡地に建っており、ブランド価値が高い。角住戸比率が高い点はメリット。総戸数が18戸しかないが、毎月の修繕積立金が約8500円と安い。将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。仕様については満足できる。総合的に考えて、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は下がりにくいと思う。