ミルーナヒルズエグラス梅島のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、安心して、頻繁にインターネット上のショッピングサイトを利用できる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは42㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は5畳という構成。一般的な住戸設計だ。
住戸環境 4	南西向きのマンションであり、ベランダ周辺は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立している点は評価できる。システムキッチンは、濃いブラウンカラーでおおわれておりオシャレだ。浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人が常駐しているらしい。共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内の駐車場スペースは1台分しか、なさそうだ。
周辺環境 3	梅島駅から徒歩10分の住宅街に立地している。徒歩8分の場所にショッピングモールのショッピングタウンカリブがあるため、買い物は便利。また、徒歩5分の場所に区立図書館がある。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はない。重病に罹患したときに、どの病院に搬送してもらえば良いか判断できない。
総合評価 3	フィードという知られていない会社が分譲したマンションらしい。単身者向けのマンションである。角住戸比率が約70％と高い点は評価できる。一方、住戸内設備については満足できない。また、総戸数は26戸しかないため、数年おきに管理組合の役員を務めなければならない。メリットとデメリットを比較検討して、購入決断をする必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。人気が高くないエリアに立地するため、さらに資産価値が上昇する可能性は低いと思われる。