プレミスト靱本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内に平置き駐輪場があるため、雨の日は使い勝手が良いし、ママチャリを停めやすい。子育て家庭にとってはメリット。

このマンションの最も悪い点

人によって好みが分かれると思うが、ベランダ側に洋室がない点は残念。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは65㎡。リビングルームは12畳で、共用廊下側の洋室は6畳が2室という構成。ベランダ側に洋室がない点は残念だが、住戸設計については及第点をつけることができる。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、4車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにトランクルームがあり、荷物の収納に便利だ。シンク部分はオープンキッチンとなっており、キッチンからの眺望も良い。キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。駐車場入口にはシャッターゲートがあり、車を盗まれる心配はない。
周辺環境 4	本町駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩5分圏内に広い公園や、テニスセンター、スーパーのライフ、ホームセンター、銀行などがある。また、徒歩12分圏内に住友病院やJCHO大阪病院があるため、通院に便利。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは30cm程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	大和ハウス工業が分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。総戸数は88戸のため、管理組合が予算を無駄遣いしなければ、資金繰り難に陥りにくいと思われる。中間層やアッパーミドル層からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。日本銀行がマイナス金利政策を続けている間は、資産価値は下がりにくいと思われる。