ルネサンスタワー北大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンと洗面室を直接行き来できることから、主婦の生活動線に配慮された住戸設計となっている。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地しているため、早朝6時頃から深夜1時頃まで電車の走行音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸は、間取りが3LDKで、広さが約71㎡であり、6畳以上の広さを持つ個室は1室しかなかったのは残念。しかし角部屋の住戸であったため、すべての個室に窓がある点は評価できる。キッチンからベランダに出ることができる勝手口がついていた。
住戸環境 5	角部屋の住戸であることから、2面バルコニーとなっている。早朝7時頃から夕方5時頃まで陽ざしが入る。バルコニー側は低層建築物しかないため眺望も良い。
使い勝手 5	トイレ、洗面室、キッチンが近接している。しかもキッチンと洗面室の間を直接行き来できる設計となっており、生活動線に配慮されている。また、エントランスにはオートロックが設置されており、外部者が自由にマンション内に入ることはできない。
共用部分 4	平日の昼間の時間帯は、管理人が常駐しているため、定期的に実施される専門業者によるマンション内清掃や、エレベーター点検への立ち会いをしてもらえるため安心感がある。また駐車場設置率は100％である。
周辺環境 1	最寄り駅は東武野田線の北大宮駅だが、産業道路を渡らねばならず不便。また、JR大宮駅へは徒歩20分かかるため遠い。通勤という点では利便性が低い立地にある。また、宇都宮線と東武野田線の線路沿いに立地しているため、早朝から深夜まで電車の走行音が室内に聞こえてくる。
総合評価 3	北大宮駅へは徒歩5分で行くことができ、なおかつ駅前には東武ストアがあるため日常の食材購入は便利である。また、休日は徒歩20分ほどの距離にある大宮氷川神社へ散歩に出かけることができる。
コスト パフォーマンス 3	築年数は11年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて15％程度下落している。修繕計画どおりに大規模修繕が実施されるならば、これ以上、資産価値が下落するとは考えにくい。